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澳洲住宅市场供小于求,租房困难

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发布时间:2007-06-16 您阅读本文时间:


澳洲公寓房(港台翻译为雅柏文-Apartment)等住宅数量的短缺比人们之前预计的还要糟糕﹐这种状况给本来已经水深火热的房租市场又添了一把柴。

西太银行高级经济师Matthew Hassan拟的一份报告显示﹐住宅短缺数量几乎是人们预计的两倍。这份报告同时显示﹐本来被认为还有点结余的维州市场﹐现在也出现了供给不足的现像
自从2003年底房产市场繁荣以来﹐澳洲大房和公寓的建筑数量已经跌到了“基础需求(underlying demand)”;Hassan的报告是建立在澳洲统计局最新的人口数量预测基础上﹐这份报告显示﹐澳洲现在有92000的住宅短缺﹐之前估计的数字只有50000。原先估计的澳洲每年的“基础需求”是165,000套﹐在最新的人口统计数字基础上﹐这个数字上升到了172,000套。

根据澳洲房产行业协会(HIA)总经济师Harley Dale﹐上一次市场供不应求的情况出现在2003-04年﹐出现在2003年房地产繁荣的末期。Dale预测﹐今年财政年末﹐会有15万套住宅开始建筑﹐刚好比基础需求稍低一点﹐估计会比现在增加2%。Dale 和 Hassan的共识是﹐现在这种所谓的“正常循环”的建筑速度不见得会立即刺激房地产市场的繁荣。但是﹐供不应求的紧张市场让很多首置者不得不准备更多的钱。Dale表示﹕“我们现在的购房能力还是一个大问题。”Hassan表示﹐现在的情形是一种新的市场现像。“房产市场现在的情况和之前截然不同了﹐”他说。“购房能力是个大问题﹐很明显﹐现在的住宅建筑数量非常有限。”

澳洲整个的住宅空置率都走低﹐墨尔本现在是1.2%﹐这种情况还要持续一段时间﹐因为新建房审核时间延长。但是Hassan还是认为﹐接下来的几年﹐随着建筑数量的上升﹐这种情况必然会得到缓解。

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